Атомстройкомплекс
ГлавнаяСтатьиЗаработок на инвестициях

Как заработать на инвестициях в недвижимость?

Недвижимость – надежный материальный актив, поэтому большинство инвесторов совершают в него вложения в ситуации нестабильности на мировом рынке. Недвижимость считается оптимальным выбором среди банковских вкладов и ценных бумаг благодаря способности сохранять свою ценность долгий период. Приобретение такого объекта является хорошим способом сберечь средства, ведь в среднем стоимость жилого фонда в Москве растет на 5-10% в год. Несмотря на то, что на сегодняшний день не наблюдается высоких темпов строительства, цены на новостройки быстро растут к завершению возведения зданий. Рост стоимости зависит от спроса, а потребность в жилье является базовой. Квартиры эконом- и комфорт-класса актуальны даже во время политической нестабильности в стране.

Инвестирование в недвижимость

Актуальность такого вложения обусловлена тем, что при росте инфляции, дестабилизации экономики инвестирование в недвижимость остается надежным капиталовложением. Однако важно правильно подобрать объект для инвестирования, чтобы избежать покупки неликвида или долгостроя. Выбор варианта вложения определяется несколькими факторами:

  • объем капитала, который инвестор способен вложить в приобретение недвижимости;
  • уровень риска, с которым готов столкнуться бизнесмен;
  • временной период, за который человек планирует получить прибыль от инвестирования.

Выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, объекты жилого фонда, земельные участки, зарубежную недвижимость. Менее актуальны дачные участки, которые не приватизированы и находятся в собственности дачных кооперативов, капитальные гаражи, если они расположены за чертой или далеко от центра города.


Продано
  • Арендатор: Дом ткани "Лорис"
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Центр
  • Улица:Мамина-Сибиряка, 52
  • Площадь:328,3 м2

Стоимость:

22 981 000 руб.

70 000 руб./м2

Аренда:

250 000 руб.

761 руб./м2

Окупаемость:

8 лет

Доходность:

13 %

Продано
  • Арендатор: Клиника "Первая помощь"
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Ленинский
  • Улица:Вайнера, 9а
  • Площадь:233,6 м2

Стоимость:

19 856 000 руб.

85 000 руб./м2

Аренда:

151 840 руб.

650 руб./м2

Окупаемость:

11 лет

Доходность:

9 %

Продано
  • Арендатор: Авто Магазин
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Автовокзал
  • Улица:Фурманова, 123
  • Площадь:114,4 м2

Стоимость:

11 440 000 руб.

100 000 руб./м2

Аренда:

74 360 руб.

650 руб./м2

Окупаемость:

13 лет

Доходность:

8 %

Продано
  • Арендатор: Школа Танцев
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Ленинский
  • Улица:Михеева, 12
  • Площадь:65,8 м2

Стоимость:

2 961 000 руб.

45 000 руб./м2

Аренда:

26 320 руб.

400 руб./м2

Окупаемость:

9 лет

Доходность:

11 %


Вложения в эксплуатируемые объекты

Быстро заработать позволяют объекты завершенного строительства, которые уже сданы в эксплуатацию. Преимущества такой покупки:

  • риски минимальные;
  • готовое здание можно осмотреть, привлечь профессиональных оценщиков;
  • нет вероятности срыва сроков строительства, что может привести к простаиванию капитала.

Приобретение такой недвижимости предполагает вложение крупной суммы денежных средств. В основном застройщик требует выплатить всю сумму сразу, поэтому если бизнесмен не имеет ее, приходится брать ипотеку в банке.

Инвестировать в строящиеся объекты

Этот способ предполагает получение постепенной прибыли за определенное время. Объекты жилого, коммерческого или гостиничного типа часто сдаются в аренду, поэтому инвестор получает небольшой, но постоянный доход.

Можно ли вкладывать деньги в объекты, находящиеся на этапе возведения?

Такое решение привлекает инвесторов, которые заинтересованы сократить затраты на приобретение объекта. Преимущества вложения в еще неэксплуатируемое здание:

Расчет вложений денег в недвижимость

  • возможность получить прибыль за короткое время, ведь незавершенный в строительстве объект является дешевле аналогичного по параметрам жилья вторичного рынка;
  • перепродажа сразу после завершения работ позволит заработать на разнице в стоимости;
  • при вложении средств на стадии котлована можно получить до 30% прибыли.

Уровень стоимости, которая будет на момент окончания возведения постройки, зависит от состояния рынка, экономической ситуации, темпов прироста населения, реализации строительных объектов, объема предложений недвижимости на рынке.

Эта стратегия инвестирования имеет риски, связанные со сложностью прогнозирования ценовой динамики, с вероятностью замедления или остановки строительства, сроков передачи здания в эксплуатацию (панельные дома возводят в течение 6-10 месяцев, монолитные – 1,3-3 года).

Инвестиции за границу

Инвестирование в недвижимость за рубежом стало затруднительным из-за сложной геополитической ситуации, что снижает эффективность вложений в строительные объекты США и стран Евросоюза, но делает привлекательными предложения, поступающие из стран Ближнего Востока. Интересные варианты капиталовложения предлагает рынок эмирата Дубай, отличающийся безналоговым режимом, приобретением недвижимости на условиях фригольда. Подобные регионы имеют высокий уровень дохода при более доступных ценах. Такой рынок отличается большим потенциалом, ведь благодаря значительным темпам прироста населения спрос на жилую недвижимость постоянно увеличивается.