Атомстройкомплекс
Главная Статьи Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

Вкладывать деньги в недвижимость или нет?

Вкладывать деньги или нет Вопрос о выгодном инвестировании для многих до сих пор остается открытым. После кризиса 2008 и резкого обесценивания национальной валюты в 2016 году доверие к банкам значительно снизилось. По мнению экспертов, наиболее оптимальным вариантом является вложить деньги в недвижимость. Это не только обезопасит имеющиеся средства от девальвации, но и позволит получать определенный стабильный доход.

Продано
  • Арендатор: Алкомаркет "Бристоль"
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Центр
  • Улица:Ленина, 95
  • Площадь:116,4 м2

Стоимость:

17 460 000 руб.

150 000 руб./м2

Аренда:

139 994 руб.

1 203 руб./м2

Окупаемость:

10 лет

Доходность:

10 %


Особенности рынка недвижимости

За последние несколько лет сформировался инвестиционный рынок недвижимости – именно сюда достаточно активно вкладываются средства с целью получения последующего заработка. Это происходит даже несмотря на то, что после 2016 года стоимость многих объектов в долларах обесценилась до 2 раз. Но потери на финансовом рынке воспринимаются как потери, а квартира или офисное здание остается.

Аргументами в пользу вложений в недвижимость являются:

  • Снижены риски полного обесценивания актива. В любом случае при его продаже, аренде или других методах использования можно получить денежные средства – вернуть часть инвестиций.
  • Незначительное влияние инфляционных процессов. Статистика показывает, что ежегодно цена 1 кв. м повышается в среднем на 5-6%, что нивелирует действие инфляции.
  • Высокий спрос. Это наиболее актуально для больших городов, где люди постоянно ищут жилье, офисы, склады, производственные площадки и др.
  • Гарантированная прибыль. При правильном выборе объекта инвестирования его можно сдавать в аренду или продать в будущем по более высокой цене.

При этом нужно понимать, что ликвидность на этом рынке невысокая, поэтому для возврата вложенного капитала требуется время. Еще одним недостатком является необходимость иметь полную сумму денег для вложения. В противном случае банковский кредит сделает операцию невыгодной.

Объекты для инвестирования

Куда выгодно инвестировать деньги

В недвижимость деньги вкладываются не только для защиты имеющихся финансовых ресурсов от обесценивания, но и для получения финансовой выгоды. Поэтому следует понимать, какие объекты относятся к перспективным.

Жилая недвижимость на вторичном рынке – интересный вариант для последующей сдачи ее в аренду или перепродажу. В связи со снижением доходов населения спрос наблюдается на небольшую жилплощадь. Вкладывать в первичную недвижимость стоит на этапе котлована. Эта форма долевого участия в строительстве позволит получить до 30% дохода при продаже квартиры после введения дома в эксплуатацию.

Коммерческая недвижимость – еще одна группа объектов для вложения денег. Торговые, офисные, развлекательные центры пользуются большой популярностью в крупных городах России, поэтому именно здесь стоит становиться инвестором для получения прибыли. Также в сфере бизнеса интерес вызывают склады, производственные площадки. Место их размещения нужно выбирать с учетом существующей инфраструктуры и конъюнктуры.

Интересной по соотношению вложенных и полученных средств является постройка гаражей для их последующей продажи или аренды. Прибыльность здесь может достигать 50% от суммы инвестиций.

Что касается недвижимости за границей, то на сегодняшний день вкладывать туда средства намного рискованнее, чем раньше. Это связано с постоянными санкциями со стороны многих государств.

Выводы

Недвижимость остается наиболее безопасной сферой инвестирования. При этом важно правильно выбрать объект, поэтому необходимо оценить все имеющиеся параметры и факторы, спрогнозировать прибыльность. Это поможет избежать финансовых потерь.