Атомстройкомплекс
Главная Статьи Обзор рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга в 2017 году

Обзор рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга в 2017 году

Ситуация  с коммерческой недвижимостью Екатеринбурга во многом сходна с положением дел на рынке жилья. Затянувшийся экономический кризис заставляет застройщиков искусственно останавливать цены и гибко подходить к вопросу оплаты. Такая расстановка сил дает возможность бизнесменам Екатеринбурга всерьез задуматься о смене офисного помещения. Появилась возможность без значительного увеличения расходов повысить класс офиса или отказаться от аренды в пользу приобретения собственного помещения.

Продано
  • Арендатор: Агентство недвижимости CENTURY 21
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Автовокзал
  • Улица:8 марта, 167
  • Площадь:222,84 м2

Стоимость:

51 253 200 руб.

230 000 руб./м2

Аренда:

267 408 руб.

1 200 руб./м2

Окупаемость:

16 лет

Доходность:

6 %

Продано
  • Арендатор: Спортивный клуб "MetroFitness"
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Автовокзал
  • Улица:8 марта, 167
  • Площадь:323,49 м2

Стоимость:

30 731 550 руб.

95 000 руб./м2

Аренда:

258 792 руб.

800 руб./м2

Окупаемость:

10 лет

Доходность:

10 %

 

Покупка

На рынке реализации недвижимости продолжается процесс падения цен. С начала 2017 года их уровень в самом популярном классе «В» упал на 3 процента и аналитики прогнозирует их дальнейшее снижение. Наиболее популярным способом приобретения собственной офисной недвижимости среди бизнесменов города является беспроцентная рассрочка. Застройщику единовременно платится 20 процентов стоимости помещения. Оставшаяся сумма погашается равными частями ежемесячно до   окончания возведения делового центра. Размер платежей сопоставим с арендной платой.

Аренда

Продажа коммерческой недвижимости По состоянию на середину 2017 года более трети офисов Екатеринбурга относились к классам А, В+ и В, что говорит о достаточном количестве качественной коммерческой недвижимости. Суммарная площадь таких помещений составляет 900 000 кв.м. Первое полугодие показало рост арендной платы впервые за 4 года. Для офисов класса «А» динамика составила 5 процентов, аренда помещений классов «В+» и «В» подорожала на 2 и 10 процентов соответственно. Резкий скачок стоимости для офисов класса «В» обусловлен сдачей ряда объектов в центре Екатеринбурга, которые возводились достаточно долгое время.

По мнению экспертов Уральской палаты недвижимости, цена аренды просто стабилизировалась и перестала снижаться. Говорить о ее повышении пока рано. Также они отмечают незначительное (2%) снижение доступных площадей в помещениях классов «А» и «В». По состоянию на начало осени 2017 года в Екатеринбурге остается незанятой около 140 000 кв.м. офисной недвижимости, что составляет шестую часть от всей имеющейся в наличии.

Местоположение

Интерес бизнесменов в плане аренды или приобретения офисной недвижимости в нынешнем году сместился с центра Екатеринбурга в сторону его окраин. Предпочтение отдается районам с хорошей логистикой. Аналитики отмечают, что цены на периферии города примерно на 20 процентов ниже, чем в центре. Коммерческие площади на окраинах заняты практически полностью, хотя их качество не всегда соответствует уровню запрашиваемых цен.

Для компаний, связанных со складской и логистической деятельностью, размещение офиса на периферии намного удобнее. Предпочитают помещения на окраине и те фирмы, большинство партнеров и клиентов которых находятся в других городах области. В указанных случаях аренда или покупка локального офиса становится намного предпочтительнее.

Будущее за локальными офисными центрами

Продажа офисов Бизнесмены, работающие в сфере транспорта, индустрии красоты или торговли выбирают помещения там, где живут их клиенты. В районах города появился большой спрос на классическую коммерческую недвижимость с офисами от 20 до 100 кв.м. Подобные предложения уже начинают появляться в Екатеринбурге.

Локальные офисы не уступают по качеству и уровню бизнес-площадям в центре. В ходе их возведения застройщики используют современные фасадные технологии, создают управляющие компании и зоны ресепшн, оборудуют конференц-залы. Подземная или наземная парковка становится обязательным атрибутом. Наличие удобных транспортных развязок и современных коммуникаций способствует развитию деловой активности на окраинах города.