Атомстройкомплекс
ГлавнаяСтатьиОбзор рынка коммерческой недвижимости

Обзор коммерческой недвижимость за 2-й квартал

Динамика роста недвижимостиВ первом квартале 2018 года сохранились многие тенденции рынка коммерческой недвижимости, отмеченные в конце 2017 года. Главной особенностью являются достаточно низкие цены, в которых заложены различные риски. Это, во-первых, не располагает к дальнейшему снижению стоимости, во-вторых, стимулирует вложения.

Основная концентрация объектов инвестирования – Москва и Московская область. В структуре наибольший интерес вызывают помещения с арендаторами офисы, торговая и складская недвижимость.

 

 

Офисная недвижимость в 1 квартале 2018

Покупка офисных центров, отдельных офисов – наиболее значимая часть рынка коммерческой недвижимости. Для 1 квартала характерным является спад активности в этом направлении, что связано со следующими факторами:

  • Новые объекты строительства были введены в эксплуатацию ранее, поэтому в 1-2 квартале обновления фонда не было.
  • Крупные сделки в структуре составили всего 3% (в аналогичном периоде 2017 года – 15%). Наибольшей сделкой стала покупка 9,7 тыс. кв. м в БЦ «Оазис».
  • В разрезе индустрий офисной недвижимостью интересовались банки и финансовые учреждения (30%), компании ИТ-сферы (24%), розничная торговля и FMCG (14%).
  • Наибольший спрос наблюдается на офисы категории «А». Они имеют наилучшее соотношение цены и качества.
  • Отсутствие нового строительства спровоцировало уменьшение свободных помещений, ранее присутствовавших на рынке до уровня 12%.
  • За первые 3 месяца 2018 года были озвучены следующие цены на офисные помещения (стоимость в год): класс «А» – 457 долл./кв. м, «В» – 15 тыс. руб./кв. м. Это на 4% выше, чем прошлогодние ставки. Но 1 квартал не позволяет говорить об уверенном стабильном росте.

Торговая недвижимость

торговая недвижимостьТенденции первого квартала 2018 года позволяют предполагать дальнейшее падение рынка торговой недвижимости. За 3 месяца было введено в эксплуатацию всего 4 торговых центра. Еще одним негативом является снижение общей площади объектов – все открытые площадки не превышают 30 тыс. кв. м.

Кроме ввода новых помещений сохраняется тенденция, возникшая в 2017 году, – консолидация, поглощение. Крупные компании все больше предпочитают выкупать мелкие сети с готовой инфраструктурой, чем вкладывать средства в строительство или покупку новых помещений.

Также отмечается развитие сетей заведений общественного питания путем экспансии внутри страны. Но в масштабах общего рынка сумма таких инвестиций остается незначительной.

Установленные к концу 2017 г. цены сохранили стабильность и в следующем периоде. Для этой категории более выгодной является аренда помещений, а не их покупка. Арендная ставка в этом случае состоит из 2 частей: минимальная цена 1 кв. м и % от оборота. В среднем это около 12-13% (3-7% для крупных якорных операторов).

Складская недвижимость

Спрос на складскую недвижимость остается достаточно высоким. Для 1 квартала характерным является снижение спроса, но 1 квартал 2018 г. стал исключением за последнее десятилетие. В Москве – наибольшем центре концентрации коммерческой недвижимости – наблюдается рекордный рост объема сделок, которые выросли более чем в два раза по сравнению с 2017 г. Зафиксированы сделки по выкупу либо аренде общей площади более 408 тыс. кв. м.

В отличие от Москвы остальные регионы России показали стабильное снижение в 2 раза, чего также ранее не было зафиксировано. Общая площадь составила 44 тыс. кв. м. Средняя площадь осталась неизменной – в МО существует спрос на большие помещения около 1,2 млн кв. м, в других регионах – 0,6 млн кв. м.

При стабильной стоимости, установившейся в конце 2017 года (около 3300 руб./кв. м), ввод в эксплуатацию новых площадей составил 102 тыс. кв. м. Этот показатель равняется прошлогоднему.