Атомстройкомплекс
Главная Статьи Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью

Покупка помещения в большинстве случаев выгоднее аренды, поэтому расширяясь, предприниматели стараются подыскать достойную недвижимость, то тут их подстерегают серьёзные риски. Мошенничества на рынке коммерческой недвижимости существуют с 90-х годов, периодически в прессе случаются скандалы, когда журналисты описывают вопиющие случаи. О мелком мошенничестве ценой в несколько сотен тысяч долларов США никто даже не сообщает в СМИ. Общество настолько привыкло к махинациям с недвижимостью, что всё реже публикации вызывают хоть какой-то резонанс.

 

Как не стать жертвой

Купить коммерческую недвижимость Как начинающие бизнесмены, так и «акулы бизнеса» - одинаковая цель для мошенников. Просто со второй категорией работать нужно больше и на блеф нужны ресурсы. Коммерческая недвижимость - «лакомый кусочек», заработать быстро и нечестно желающих крайне много. Поэтому порталы и бесплатные доски объявлений буквально «кишат» предложениями. И очень часто реальный владелец помещения даже и не знает, что его перепродали или сдали в аренду несколько раз подряд.

Главный совет для всех желающих приобрести или арендовать недвижимость коммерческого типа:

  • не принимать поспешных решений и консультироваться/советоваться с нотариусом или юристом (желательно с тем, кому доверяете);
  • проверить объект с помощью риэлтора (лучше независимого, не имеющего заинтересованности в сделке).

Объекты недвижимости лучше проверить по государственным реестрам, узнать кто владелец, его данные. Проверить продавца, ведь часто сделки пытаются провернуть лица, не имеющие на это право. Например, гендиректор предприятия продаёт помещение цеха, его благополучно покупают, а через время получают извещение из арбитражного суда, который признаёт сделку нелегитимной. В ходе разбирательств выясняется, что перед продажей не было собрания акционеров, которые по закону должны принимать решение о продаже.

 Может лучше аренда?

Арендный бизнес недвижимости настоящее «поле чудес» для махинаторов всех мастей. Именно с арендой слагают легенды о рейдерских захватах и «отжимах» помещений, денег. Крайне часто коммерческие объекты недвижимости, представляющие определённую ценность, становятся центрами скандалов. Обычно в ходе разбирательств выясняется, что процедуры передачи в собственность и дальнейшие договора аренды заключались незаконно, с нарушениями процедуры, это в свою очередь делало сделки такими, что не имеют юридической силы. Может оказаться, что ваш договор недействителен, или же человек, предоставивший вам помещение, на него прав не имеет. Поэтому наймите хорошего юриста по гражданским делам, чтобы обезопасить себя от проблем и потерь финансов в будущем.

Типы коммерческих помещений

Важно также понимать, что существуют различные виды торговых помещений:

  1. переоборудованные вторичные объекты (могут иметь документы о реконструкции и смене целевого назначения или не иметь);
  2. новые объекты в торговых центрах (внимательно читайте документы на них, ведь может оказаться, что помещение техническое, и не рассчитано на ваш род деятельности).

Старые подвалы, цеха которые планируется использовать как склад, супермаркет должны соответствовать как санитарным, так и строительным нормам. Это означает, что придётся нанимать специалистов, которые разработают, согласуют, утвердят и реализуют с приёмкой проект реконструкции.

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию и подобрать под зал торговый помещение старого фонда лучше консультироваться не только с юристами и риэлторами, но и строителями. Они подскажут, сколько потребуется финансов на разработку и согласование бумаг, и выполнение самих работ. Следует помнить, что успешная аренда магазин сделает вашим на оговорённых условиях. Любые отклонения от договора аренды, можно смело рассматривать как махинацию. Поэтому стоит заранее изучить объект, узнать всю «подноготную» и только потом заключать соглашение.

Элементарная осторожность позволит выбрать оптимальный объект без переплат как за оформление бумаг, так и на ремонтные работы.