Атомстройкомплекс
ГлавнаяСтатьиКоммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Под коммерческой недвижимостью понимаются здания, сооружения либо земельные участки, используемые физическими и юридическими лицами для деятельности коммерческого направления с целью последующего увеличения капитала, а также инвестиционного дохода либо прибыли от аренды, которая является основной формой сделок в данном разделе недвижимости.

Продано
  • Арендатор: Восточный
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Уралмаш, Эльмаш
  • Улица:пр-т Космонавтов, 47
  • Площадь:135,3 м2

Стоимость:

23 001 000 руб.

170 000 руб./м2

Аренда:

148 424 руб.

1 097 руб./м2

Окупаемость:

13 лет

Доходность:

7 %

Продано
  • Арендатор: Магазин Канцтоваров
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Верх-Исетский
  • Улица:Татищева, 88
  • Площадь:88,4 м2

Стоимость:

7 514 000 руб.

85 000 руб./м2

Аренда:

60 000 руб.

679 руб./м2

Окупаемость:

10 лет

Доходность:

10 %

 

Умножение собственных финансовых средств посредством инвестирования их в недвижимость данного назначения становится всё более популярным не только среди профессиональных финансистов, но и среди частных инвесторов. Спрос на объекты недвижимости такого рода в последнее время продолжает неизменно повышаться, особенно в крупных городах.

К недвижимости данного типа относятся:

  • Автосалоны, автомойки и гаражи;
  • Кафе и рестораны;
  • Гостиницы, отели и хостелы;
  • Магазины, павильоны и торговые центры;
  • Офисы и бизнес-центры;
  • Индустриальные объекты.

Наиболее востребованными объектами в данной области являются торговые площадки, офисы, отели и складские помещения.

Преимущества аренды коммерческой недвижимости

Размер стоимости объектов недвижимости коммерческого назначения определяется на основании различных параметров. К основным из них относятся:

  1. Площадь объекта;
  2. Местонахождение;
  3. Состояние помещения;
  4. Объекты инфраструктуры, расположенные в непосредственной близости.

Продажа арендного бизнесаРынок коммерческой недвижимости имеет определённые отличия от рынка недвижимости жилого назначения. Состояние последнего определяется главным образом уровнем спроса и предложения. Операции с объектами коммерческой недвижимости зависят от значительно большего количества факторов. На состояние данного рынка оказывают влияние: государственная политика, уровень инфляции, положение компаний на фондовом рынке, курсы валют и другие подобные факторы.

В настоящее время существует масса возможностей заработка на объектах коммерческой недвижимости. Можно вложить деньги в приобретение выгодной площади, выкупить долю в уже готовом бизнесе, инвестировать финансовые средства в строительство площадки и открыть на ней впоследствии собственный бизнес. Наиболее простой способ получения прибыли в данном случае – это приобретение готового объекта, его благоустройство и последующая перепродажа. Неплохим и достаточно прибыльным вариантом является также долгосрочная аренда.

Чтобы правильно определить, каким образом следует использовать подобный объект для получения в будущем максимально возможного дохода, следует учесть величину финансовых средств, которые собственник планирует инвестировать в развитие подобного объекта. Немаловажную роль играют анализ имеющихся конкурентов в данной области и сроки, в течение которых планируется достигнуть полной окупаемости объекта.

Величина стоимости, по которой объект коммерческой недвижимости будет продан либо сдан в аренду, зависит от потенциального дохода, который он сможет обеспечить. Кроме этого, любому коммерческому объекту присущи индивидуальные характеристики, оказывающие дополнительное влияние на величину его стоимости.