Атомстройкомплекс
Главная Статьи Правила продажи коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимость - для какой деятельности

Первый тип лизинг или перепродажа, а второй покупка офиса, производства и прочее. Выбирайте правильный тип сооружения. Это может быть ангар, производственная площадка или что-то еще. Кроме этого, необходимо определить статус имущества. 
Есть две возможности: 

  1. Приобретение коммерческой недвижимости с подтверждением собственности. В этом случае необходим договор купли-продажи.
  2. Покупка без сертификата собственности (строящиеся дома или незарегистрированные здания). В таком случае подписывается соглашение о совместном владении.


Продано
  • Арендатор: Агентство недвижимости CENTURY 21
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Автовокзал
  • Улица:8 марта, 167
  • Площадь:222,84 м2

Стоимость:

51 253 200 руб.

230 000 руб./м2

Аренда:

267 408 руб.

1 200 руб./м2

Окупаемость:

16 лет

Доходность:

6 %

Продано
  • Арендатор: Гельветика
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Пионерский
  • Улица:Маяковского, 2а
  • Площадь:195,4 м2

Стоимость:

11 000 000 руб.

56 295 руб./м2

Аренда:

78 000 руб.

399 руб./м2

Окупаемость:

12 лет

Доходность:

9 %


Найдите объект

На этом этапе лучше обратиться к профессиональному консультанту. Стоимость услуг 1-4% от покупки.

Проверка помещения и документов
Стоит осмотреть здания, подъездные пути, где метро и прочее. Важно оценить как давно были установлены системы снабжения, а также стандарты и когда здание было построено. Определите какие предприятия находятся поблизости, например тюрьма, не благополучные дома не лучшие соседи для надежного офиса. Узнайте, есть ли управляющая компания и об ее надежности. Наконец, обратите внимание на прилегающую территорию. Проверьте названия и права на помещение.

Пригласите эксперта

Пригласить опытного экспертаПрежде чем заключить сделку следует пригласить юриста, которые специализируются на покупке и продаже недвижимости коммерческого типа. Часто привлекают юристов, специализирующихся на покупках другого типа. В то же время иногда специалист не может даже понять, зачем необходимы документы, им просто хочется пустить пыль в глаза. Эксперты проводят тщательную проверку для приобретения имущества и оценивают объект, а также проверяют договора и все остальные документы.

Изучение соглашения

Тщательно изучить соглашениеК важным аспектам относятся: способы оплаты, методы передачи активов, санкции при нарушении условий и гарантии, которые стороны предоставляют, а также ответственность за несоблюдение.

Подписание контракта

Прежде осуществить транзакцию, лучше всего проверить подписи и печати, которые привязаны к вложениям. Важно проверить полномочия сторон и наличие всех необходимых разрешений, если договор подписан с юридическим лицом или нотариальным соглашением супруга. Этот документ чаще всего забывают, как правило, компания сначала отправляет список документов, но предупреждая о согласие супруга.

Оплата

Этот дейчтвие не нуждается в описании, но помните, что банк предоставит вам договор или его копию.

Регистрация недвижимости

Регистрация недвижимостиПосле осуществления подписания всех документов на продажу, их отправляют в Росреестр. Эта служба предоставляет покупателю свидетельство о собственности и документы на имущество, а также договор купли-продажи для приобретения. Налоги на приобретение коммерческой недвижимости не выплачиваются. Кроме того, если владелец сам использует эти помещения, они оплачивают налог на недвижимость (это мало). Если вы арендуете помещение, компания также должна платить НДС и подоходный налог, поскольку арендная плата приносит доход владельцу. Если комната, как это часто бывает, выдается индивидуальному предпринимателю или физическому лицу, подлежит уплате подоходный налог с физических лиц.