Атомстройкомплекс
ГлавнаяСтатьиКак инвестировать в недвижимость при малом капитале

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Распространенным направлением инвестирования долгое время остается недвижимость. Такое вложение средств – надежный вариант с долгосрочной перспективой, ведь помещение, как минимум, можно сдавать в аренду. Приобретение квартиры, дома, земельного участка или коммерческого объекта позволяет сберечь деньги от инфляции, создать источник гарантированного пассивного дохода. Жилые объекты пользуются спросом даже в периоды экономического спада.

Преимущества инвестирования в недвижимость:

  • высокая степень ликвидности;
  • доступность вложений;
  • широкий выбор объектов инвестирования;
  • получение прибыли: при приобретении объекта на стадии котлована и продажи после сдачи постройки в эксплуатацию, при покупке земельного участка до обеспечения его необходимой инфраструктурой.

Сделать инвестицию реально не располагая большой суммой. Во избежание рисков нужно:

  • проанализировать ситуацию на рынке, ведь от правильного выбора сегмента зависит размер прибыли;
  • изучить район, в котором расположен объект: транспортная доступность, экологическое состояние, наличие инфраструктуры;
  • оценить политические и экономические процессы, которые могут спровоцировать рост или падение стоимости недвижимости.


Ипотека для инвесторов

Ипотека для инвесторов

При ограниченных финансовых ресурсах эффективно использовать ипотеку. Ее целесообразно оформлять, если проценты по кредиту нивелируются инфляцией, возникающей во время экономических кризисов. Разница цены покупки и новой стоимости по окончании кризиса может покрыть затраты на оплату процентов, если бизнесмену удастся заключить с банком выгодный договор (ипотечное кредитование с низкой процентной ставкой может быть оформлено на достаточно длительный срок – до 30 лет). Однако нужно учитывать специфику региона и динамичность его развития.

Направления вложений малого капитала

 

Существуют и другие варианты инвестиций с небольшим капиталом:

Расчет вложения капитала

  • Вложение в новостройку – приобретение жилья на начальной стадии строительства; чем раньше заключить сделку, тем меньше цена объекта; нужно внимательно подойти к подбору застройщика, ведь существует опасность несдачи постройки в эксплуатацию. Прибыль при таком вложении будет не мгновенной: возведение панельного дома занимает от 6-10 месяцев, строительство монолитного здания может затянуться до 3 лет. Однако стоимость жилых помещений увеличивается до 45-47%.
  • Приобретение жилья на вторичном рынке – стоимость недвижимости зависит от даты постройки здания, расположения жилья в доме (угловые помещения, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле), общего состояния жилья. Преимуществом будет удобное месторасположение и развитая инфраструктура.
  • Покупка залоговой недвижимости – ее способен реализовывать заемщик по собственному желанию, банковское учреждение в порядке взыскания долга. Сделка купли-продажи осуществляется стандартно, однако помещение несет на себе обременение, которое погашается после расчета покупателя; если денежных вложений недостаточно, вкладчик может оформить ипотеку в этой же организации.
  • Инвестиции в землю – такой объект дешевле квартиры, не требует оплаты ремонта и жилищных услуг, отличается низким налогообложением. Минимальных инвестиций требуют земли под строительство коттеджа или объекта сельскохозяйственного, промышленного назначения. Даже в экономический кризис цена на землю растет.
  • Покупка гаража или места в закрытом парковочном комплексе – затраты на приобретение низкие, а прибыль в процентном соотношении может превышать доход от сдачи жилой недвижимости.

Альтернативным вариантом вложений является Паевой инвестиционный фонд. Долю в такой организации необходимо приобретать в момент ее формирования. Некоторые паи устанавливают минимальный взнос от 50 тыс. рублей, прогнозируют доходность до 40% годовых. Работа фондов регулируется действующими законами РФ, поэтому риски сводятся к нулю.