Атомстройкомплекс
Главная Статьи Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Распространенным направлением инвестирования долгое время остается недвижимость. Такое вложение средств – надежный вариант с долгосрочной перспективой, ведь помещение, как минимум, можно сдавать в аренду. Приобретение квартиры, дома, земельного участка или коммерческого объекта позволяет сберечь деньги от инфляции, создать источник гарантированного пассивного дохода. Жилые объекты пользуются спросом даже в периоды экономического спада.

Преимущества инвестирования в недвижимость:

  • высокая степень ликвидности;
  • доступность вложений;
  • широкий выбор объектов инвестирования;
  • получение прибыли: при приобретении объекта на стадии котлована и продажи после сдачи постройки в эксплуатацию, при покупке земельного участка до обеспечения его необходимой инфраструктурой.

Сделать инвестицию реально не располагая большой суммой. Во избежание рисков нужно:

  • проанализировать ситуацию на рынке, ведь от правильного выбора сегмента зависит размер прибыли;
  • изучить район, в котором расположен объект: транспортная доступность, экологическое состояние, наличие инфраструктуры;
  • оценить политические и экономические процессы, которые могут спровоцировать рост или падение стоимости недвижимости.
Продано
  • Арендатор: Бар Пиваныч
  • Город:Екатеринбург
  • Район:Кировский
  • Улица:Советская, 40
  • Площадь:194,6 м2

Стоимость:

9 730 000 руб.

50 000 руб./м2

Аренда:

79 981 руб.

411 руб./м2

Окупаемость:

10 лет

Доходность:

10 %


Ипотека для инвесторов

Ипотека для инвесторов

При ограниченных финансовых ресурсах эффективно использовать ипотеку. Ее целесообразно оформлять, если проценты по кредиту нивелируются инфляцией, возникающей во время экономических кризисов. Разница цены покупки и новой стоимости по окончании кризиса может покрыть затраты на оплату процентов, если бизнесмену удастся заключить с банком выгодный договор (ипотечное кредитование с низкой процентной ставкой может быть оформлено на достаточно длительный срок – до 30 лет). Однако нужно учитывать специфику региона и динамичность его развития.

Направления вложений малого капитала

 

Существуют и другие варианты инвестиций с небольшим капиталом:

Расчет вложения капитала

  • Вложение в новостройку – приобретение жилья на начальной стадии строительства; чем раньше заключить сделку, тем меньше цена объекта; нужно внимательно подойти к подбору застройщика, ведь существует опасность несдачи постройки в эксплуатацию. Прибыль при таком вложении будет не мгновенной: возведение панельного дома занимает от 6-10 месяцев, строительство монолитного здания может затянуться до 3 лет. Однако стоимость жилых помещений увеличивается до 45-47%.
  • Приобретение жилья на вторичном рынке – стоимость недвижимости зависит от даты постройки здания, расположения жилья в доме (угловые помещения, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле), общего состояния жилья. Преимуществом будет удобное месторасположение и развитая инфраструктура.
  • Покупка залоговой недвижимости – ее способен реализовывать заемщик по собственному желанию, банковское учреждение в порядке взыскания долга. Сделка купли-продажи осуществляется стандартно, однако помещение несет на себе обременение, которое погашается после расчета покупателя; если денежных вложений недостаточно, вкладчик может оформить ипотеку в этой же организации.
  • Инвестиции в землю – такой объект дешевле квартиры, не требует оплаты ремонта и жилищных услуг, отличается низким налогообложением. Минимальных инвестиций требуют земли под строительство коттеджа или объекта сельскохозяйственного, промышленного назначения. Даже в экономический кризис цена на землю растет.
  • Покупка гаража или места в закрытом парковочном комплексе – затраты на приобретение низкие, а прибыль в процентном соотношении может превышать доход от сдачи жилой недвижимости.

Альтернативным вариантом вложений является Паевой инвестиционный фонд. Долю в такой организации необходимо приобретать в момент ее формирования. Некоторые паи устанавливают минимальный взнос от 50 тыс. рублей, прогнозируют доходность до 40% годовых. Работа фондов регулируется действующими законами РФ, поэтому риски сводятся к нулю.